Rogätzer Straße

Nutzung, derzeit
ungenutzte Freifläche, vorwiegend unbebaut

zulässige Nutzung
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 178-4 „Rogätzer Straße“ und ist innerhalb des allgemeinen Wohngebietes als 3 bis 4-geschossige Wohnbaufläche festgesetzt. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 30 BauGB. Aufgrund der Größe und des Zuschnitts der zu veräußernden Grundstücksfläche ist eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus oder eine Reihenhausbebauung denkbar. Das Verkaufsgrundstück liegt in einem förmlich festgesetzten Entwicklungsbereich gem. §§ 165 ff. BauGB.

Erschließung
Die verkehrstechnische Erschließung des Grundstücks ist durch die angrenzenden öffentlichen Straßen Rogätzer Straße, Lostauer Straße sowie Speicherstraße gewährleistet und ausreichend gesichert. Die Versorgungsleitungen für Strom, Gas, Wasser und Abwasser sind im öffentlichen Straßenverkehrsraum vorhanden. Hausanschlüsse sind mit einem Bauvorhaben zu beantragen.

Erreichbarkeit
Straßenbahnlinie 2                       ca. 10 m
Innenstadt                                    ca. 2,5 km
Magdeburger Ring                       ca. 2,5 km
Autobahn A2                                ca. 6,5 km

Katasterdaten

Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in innerstädtischer Lage im nördlichen Bereich des Stadtteils Magdeburg - Alte Neustadt.

Grundstücksbeschreibung/Bauliche Details/Besonderheiten
Das Grundstück befindet sich im Norden Magdeburgs, im Stadtteil Alte Neustadt. Das umliegende Areal ist geprägt von ein- bis viergeschossiger, offener sowie geschlossener Bauweise mit anteiliger Wohn- und Gewerbenutzung.

Nördlich des Grundstücks befinden sich neben den neugestalteten Wohngebieten „Osterburger Straße“ und „Lostauer Straße/Denekestraße“ die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 2 und die Eisenbahntrasse Magdeburg-Wolmirstedt. Im Osten besteht die Umgebungsbebauung aus mehrgeschossigen Wohnbauten und daran angrenzender Gewerbegebäude sowie dem Gelände des Wissenschaftshafens Magdeburg. Im Süden schließt das Grundstück an eine neue Eigenheimbebauung an. In westlicher Richtung vom Verkaufsgrundstück gibt es weitere mehrgeschossige Wohngebäude.

Das Grundstück ist eine größtenteils unbebaute und ungenutzte Fläche. Das Grundstück ist von einer nordsüdlich, weitgehend parallel zur Rogätzer Str. verlaufenden aufstehenden Mauer überbaut. Dahinter befinden sich weitere Mauerreste und Wildwuchs. Es ist nicht auszuschließen, dass sich alte Fundamente im Boden befinden. Auch an der östlichen Grundstücksgrenze verläuft eine Mauer. Auf dem Flurstück 780/32 ist diese ca. 3 m in westlicher Richtung versetzt, so dass der östlich angrenzende Nachbar eine Teilfläche hinter der Mauer von ca. 80 qm nutzt (grün markiert).

Im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 178-4 „Rogätzer Straße“ ist eine Baulinie von 5 m ab dem  Gehweg festgesetzt.

Auf der Verkaufsfläche befindet sich Baum- und Strauchbestand. Für den Fall ihrer Überbauung oder bei umfangreichen Eingriffen in den Untergrund ist mit speziellen Auflagen zum Umgang mit dem Boden gem. § 7 BBodSchG zu rechnen. Zudem befinden sich auf dem Flurstück 780/32 der Flur 276 nach Baumschutzsatzung geschützte Gehölze, die zu erhalten sind. Eingriffe sind grundsätzlich genehmigungspflichtig.

Im Grundbuchblatt 104529, Abteilung II, lfd. Nr. 1 ist ein Giebelrecht aus dem Jahre 1920 eingetragen. Die Giebel sind nicht mehr vorhanden.

Nachfolgend aufgeführte Leitungen (siehe Plan) werden im Rahmen des Verkaufs durch die Eintragung von Dienstbarkeiten gesichert bzw. sind bereits dinglich gesichert.

Leitungsplan

Orientierungswert
Der Orientierungswert beträgt 300,00 EUR/m² und stellt das Mindestgebot dar. Der Orientierungs-  wert  entspricht  dem  Neuordnungswert  nach  §  169 Abs.  8  Baugesetzbuch.  Nach Abschluss  der   Entwicklungsmaßnahme ist dementsprechend kein Ausgleichsbetrag mehr zu leisten.

Sonstiges
Interessenten der Baugrundstücke geben bitte ein schriftliches, verbindliches Angebot zuzüglich  einer Kurzbeschreibung ihres Vorhabens bzw. eines Bebauungskonzeptes in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift „Angebot zum Grundstück Rogätzer Straße“ bis zum 17.06.2024 unter der Anschrift

                    Landeshauptstadt Magdeburg
                    Die Oberbürgermeisterin
                    Fachbereich Liegenschaftsservice
                    Julius-Bremer-Straße 8-10
                    39104 Magdeburg
ab.

Angebote, die per E-Mail,  Fax oder nach Ablauf der Frist eingehen, finden keine  Berücksichtigung. Vor Abschluss des Kaufvertrages muss der Erwerber die Finanzierung des  Kaufpreises nachweisen.

Aus städtebaulicher Sicht wird ausschließlich das Gesamtgrundstück veräußert. Aufgrund unterschiedlicher Eigentumsverhältnisse sind die Kaufangebote für die jeweiligen Flächen separat abzugeben.

Die  Vergabe  erfolgt  freibleibend  zum  Höchstgebot  sowie  unter  Berücksichtigung  der  geplanten  Bebauung  bzw.  Nutzungskonzepte.  Die  Entscheidung  über  den  Verkauf  und  über  den  Zuschlag  (Investor,  Kaufpreis,  Vorhaben)  erfolgt  für  die  stadteigene  Fläche  durch  die  politischen  Gremien  der  Landeshauptstadt  Magdeburg  und  für  die  Fläche  der  Genossenschaft  durch die zuständigen Gremien der Wohnungsbaugenossenschaft Otto von Guericke eG.

Eine  mögliche  Baufläche  von  ca.  670  m²  (orange)  sowie  eine  mögliche  Anordnung  von  Stellplätzen, wobei hier  das  Gebäude  im  nördlichen  Teil  aufgeständert  werden  muss,  ist  auf  der  folgenden  Skizze  dargestellt.  Die  Skizze  stellt  die  maximal  mögliche  Überbauung  dar.  Zu  den  ca. 670  m² überbaubarer  Grundstücksfläche  für  die  Hauptnutzung  kommen  weitere  max.  450  m²  (gelb)  für  Nebenanlagen  (Stellplätze,  Zufahrten,  Fahrradabstellfläche,  Müllplatz usw.).