49. Änderung des Flächennutzungsplanes der Landeshauptstadt Magdeburg "Unterer Hohenwarsleber Weg"

Das rd. 2 ha große Plangebiet befindet sich im Norden der Landeshauptstadt im Stadtteil Alt Olvenstedt in Stadtrandlage an der Straße Unterer Hohenwarsleber Weg. Es handelt sich um ein ehemaliges LPG-Gelände, welches heute mehr oder weniger gewerblich genutzt wird. 

Die Fläche soll u. a. durch  den individuellen Wohnungsbau nachgenutzt werden. Hierzu erfolgte mit der DS0387/22 im November 2022 der Aufstellungsbeschluss über den Bebauungsplan (B-Plan) Nr. 228-4 „Unterer Hohenwarsleber Weg“. Planungsziel ist die Festsetzung eines allgemeinen Wohngebietes.

Der derzeit wirksame Flächennutzungsplan (F-Plan) stellt im betroffenen Bereich gemischte Baufläche dar.

Damit widerspricht die geplante Nutzung den Darstellungen des aktuellen F-Planes und somit den Vorgaben des § 8 (2) BauGB, wonach Bebauungspläne aus dem F-Plan zu entwickeln sind.

Um dem Entwicklungsgebot zu entsprechen, ist der F-Plan gemäß § 8 (3) BauGB im Parallelverfahren zum B-Plan zu ändern. Entsprechend der Planungsabsicht ist der betroffene Bereich zu ändern.

Stand des Verfahrens: