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Fachdienst Bauleitplanung

Allgemeines

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Frau Schäferhenrich

Fachdienstleiterin Bauleitplanung

An der Steinkuhle 6
39128 Magdeburg

Die Aufgabe des Fachdienstes Bauleitplanung ist die Steuerung der städtebaulichen Entwicklung der Landeshauptstadt Magdeburg.

Im Flächennutzungsplan wird die künftige Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet dargestellt. Bebauungspläne enthalten konkrete Festsetzung zur Bebaubarkeit von Grundstücken. Zu diesen Planungen finden umfangreiche Beteiligungsverfahren statt, bei denen sich sowohl die Bürgerinnen und Bürger als auch Behörden und Träger öffentlicher Belange in die Planung einbringen können.

Im Fachdienst Bauleitplanung erhalten Sie Auskünfte zur Bebaubarkeit von Grundstücken.

Im Zusammenhang mit dem Erwerb von Grundstücken, wird im Fachdienst Bauleitplanung das kommunale Vorkaufsrecht geprüft. Sofern kein Vorkaufsrecht wahrgenommen wird, erteilen wir die Negativatteste, die für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch notwendig sind.

Flächennutzungsplan

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Der Flächennutzungsplan dient als langfristiger Wegweiser für die räumliche Entwicklung Magdeburgs. Er legt fest, wie das Stadtgebiet in den nächsten Jahrzehnten genutzt werden soll – etwa für Wohnungen, Gewerbe, Verkehr oder Grünflächen. Da an dieser Planung neben Behörden auch die Bürgerinnen und Bürger beteiligt sind, spiegelt der Plan ein gemeinsames Zielbild wider.
Weil sich Anforderungen an die Stadtentwicklung ständig ändern, wird der Flächennutzungsplan regelmäßig angepasst. Dies geschieht entweder durch ein Parallelverfahren, bei dem die Flächennutzung zeitgleich mit einem konkreten Bauprojekt geändert wird, oder durch eine einfache Berichtigung, wenn bestehende Bebauungspläne lediglich redaktionell übernommen werden. Wenn die Summe dieser Änderungen nicht mehr zu den aktuellen Zielen passt, wird das gesamte Planwerk in einem mehrjährigen Prozess neu aufgestellt, um wieder eine klare und zeitgemäße Grundlage für die Stadtentwicklung zu schaffen.
Da dies der Fall war, hat der Stadtrat im Jahr 2025 die Neuaufstellung des Magdeburger Flächennutzungsplanes beschlossen.

Beipläne

Zum Flächennutzungsplan wurden insgesamt 27 informelle Beipläne mit Darstellungen der einzelnen Fachinhalte erstellt:

  1. Wohnen
  2. Gewerbe
  3. Tourismus
  4. Grünflächensysthem
  5. Sportstätten
  6. Kommunale Spielplätze
  7. Einzelhandel und Zentrenstruktur
  8. ÖPNV
  9. Straßenhauptnetz
  10. Tempo-30-Zonen
  11. Radwegenetz
  12. Bildung und Forschung
  13. Kindertageseinrichtungen
  14. Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtungen
  15. Senioreneinrichtungen
  16. Kulturelle Einrichtungen
  17. Technische Infrastruktur
  18. Lagerstättenabbau
  19. Ausgleichs- und Maßnahmeflächen
  20. Altlastenverdachtsflächen
  21. Ökologische Baubeschränkungsbereiche
  22. Schutzgebiete und Schutzobjekte
  23. Großschutzgebiete
  24. Technische Baubeschränkungsbereiche
  25. Baudenkmale und Denkmalbereiche
  26. Ehemalige Befestigungs- und Militäranlagen
  27. Archäologische Kultur- und Flächendenkmale

Die Beipläne können nach Voranmeldung zu den Öffnungszeiten eingesehen werden.

Bebauungspläne

Bild vergrößern: BPLAN_Header © Landeshauptstadt Magdeburg

Bebauungspläne enthalten verbindliche Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung für ein Quartier oder Stadtgebiet. Informationen darüber, wo und wie Sie sich am Verfahren beteiligen können und ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan bereits existiert, finden Sie auf den nachfolgenden Seiten.

Ein Bebauungsplanverfahren kann mehrere Jahre in Anspruch nehmen. Das liegt an der Vielzahl der beteiligten Akteure und Akteurinnen, die am Bebauungsplan mitwirken.

Zu den wichtigsten Projekten

Bebauungspläne sind ein wichtiges Instrument, um Entwicklungspotentiale zu analysieren, zu planen und umzusetzen. Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuell wichtigsten Projekte.

Bebauungsplan 483-6 "Fahlberg-List"

Bild vergrößern: "Fahlberg-List"-Konzept © ELBHafen Projekt GmbH

Ein Zukunftsprojekt für Magdeburg - vom Chemiestandort zum klimafreundlichen Stadtquartier für alle.

Über viele Jahrzehnte prägte das Chemiewerk Fahlberg-List den
Magdeburger Süd-Osten. Jetzt erlebt es eine Transformation: Auf einer Fläche von 35 Hektar – das entspricht ca. 42 Fußballfeldern - entsteht hier ein nachhaltiges und lebenswertes Stadtquartier mit unterschiedlichen Wohntypologien und –formen, ein neues Viertel, eine Zukunftsvision.

Bild vergrößern: "Fahlberg-List" / Visualisierung 1 © ELBHafen Projekt GmbH

Das Quartier soll hinsichtlich aller Lebensbereiche nachhaltig,smart, multifunktional, ressourcenschonend und familienfreundlich sein. Durch Nahversorger und Gewerbe es entstehen neue Arbeitsplätze. Durch die grüne Mitte wird eine Parklandschaft in das urbane Gebiet integriert. Davon soll auch das Umfeld profitieren, denn die markanten Sichtachsen durch den neuen Stadtteil bilden naturnahe Zugänge bis zur Elbe. Hier grenzt das Quartier auf einer Länge von 1.200 Metern an eine attraktive und lebendige Elbpromenade, welche den Elberadweg entlang des Ufers fortführt.

Bebauungsplan 237-2, 2. Änderung "Zentraler Platz-Elbufer" (Prämonstratenserberg)

Bild vergrößern: Prämonstratenserberg

Im Juli 2021 hat der Stadtrat einen Grundsatzbeschluss für den Prämonstratenserberg in Magdeburgs Altstadt beschlossen. Dieser sieht vor, dass eine Bebauung des Gebietes auf der Grundlage des historischen Siedlungsgrundrisses untersucht werden soll. Hierzu muss der bestehende Bebauungsplan Nr. 237-2 „Zentraler Platz-Elbufer“ geändert werden.
Bereits zuvor war ein großes Interesse der Magdeburgerinnen und Magdeburger an den Plänen erkennbar. Der Fachbereich Stadtplanung und Vermessung hat daher ein groß angelegtes Beteiligungsverfahren gestartet.
Auf einer eigens eingerichteten Informations- und Beteiligungsplattform erhalten Sie alle Informationen zu Hintergründen und aktuellen Entwicklungen rund um das Projekt.

Bebauungsplan 483-5 "ehemaliges RAW-Gelände"

Bild vergrößern: "RAW"-Landschaftsraster © MERA GmbH

Es ist die Revitalisierung des circa 31 Hektar großen und langjährig ungenutzten Grundstücks des ehemaligen Reichsbahnausbesserungswerkes (RAW) in der Ortslage Salbke geplant.
Ein lebendiges funktionsgemischtes Stadtquartier mit einer offenen Blockbebauung und öffentlichen Plätzen soll die ökologischen, ökonomischen und sozialen Gesichtspunkte vereinen. Die Planung verbindet hohe Aufenthaltsqualität mit nachhaltigem Regenwassermanagement und großzügige Bereiche für Fußgänger und Fußgängerinnen mit einem möglichst hohen Grünflächenanteil und Straßenräumen, in dem großkronige Bäume genug Raum finden. Verkehrsberuhigte Bereiche und Parkhäuser sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sollen ein autoarmes Quartier ermöglichen.


Bebauungsplan 233-1 "Große Münzstraße"

Bild vergrößern: Luftbild (Jahr 2024) - Bebauungsplan "Große Münzstraße" © LVermGeo

Zurzeit befindet sich das Bebauungsplanverfahren „Große Münzstraße“ im Herzen der Magdeburger Innenstadt in der Planung zur Öffentlichkeits-beteiligung. Das Areal – heute vor allem als Parkplatz zwischen Breitem Weg und Otto-von-Guericke-Straße genutzt – soll sich in den kommenden Jahren zu einem lebendigen, grünen und zukunftsfähigen Stadtquartier entwickeln. Grundlage hierfür bildet der Rahmenplan Innenstadt, den der Stadtrat der Landeshauptstadt Magdeburg im Jahr 2022 beschlossen hat und der das Bebauungsplangebiet „Große Münzstraße“ als Vertiefungsbereich mit besonderem Zukunftspotenzial hervorhebt.

In Zusammenarbeit mit dem Fraunhofer-Institut IFF wird zurzeit ein breit angelegtes Beteiligungsformat gestaltet, das sowohl klassische Beteiligungselemente als auch die innovative PARTI-VR-Technologie des Fraunhofer IFF einbindet. Der interessierte Personenkreis kann so die künftige Bebauung immersiv mithilfe von Virtual Reality erleben und bereits in dieser frühen Phase des Bebauungsplanverfahrens über Planungsvarianten abstimmen sowie eigene Ideen einbringen. Gleichzeitig testen die Teilnehmenden eine neue Form der Bürgerbeteiligung.

Aktuelle Beteiligungen

Bild vergrößern: DSC04852_Ausschnitt © AG URBAN

An der Aufstellung von Bebauungsplänen arbeitet eine Vielzahl an Akteurinnen und Akteuren mit. Auch Sie können an der Planung mitwirken.
Hier können Sie sich über aktuelle Beteiligungen informieren und online eine Stellungahme abgeben.

Bürgerversammlungen - Beteiligung am Vorentwurf

Bild vergrößern: Bürgerversammlung © AG URBAN

Wir möchten Sie möglichst frühzeitig über die aufzustellenden Bebauungspläne informieren. Unser Ziel ist es, ein Meinungsbild von Ihnen als Bürgerinnen und Bürger zur Planung zu erhalten. Dies geschieht in Magdeburg in aller Regel durch Bürgerversammlungen.
Informationen zu Bürgerversammlungen finden Sie auf dem Beteiligungsportal.

Öffentliche Auslegungen - Beteiligung am Entwurf

Bild vergrößern: BPLAN_Header © Landeshauptstadt Magdeburg

Wenn der Stadtrat dem Entwurf des Bebauungsplanes zugestimmt hat, erfolgt die Öffentliche Auslegung. Informieren Sie sich auf dem Beteiligungsportal über aktuelle Auslegungen. Sie können dort auf unkompliziertem Weg Ihre Stellungnahme online abgeben.

Auskunft zu Bebauungsplänen

Bild vergrößern: BPLAN_Header © Landeshauptstadt Magdeburg

Alle Bebauungspläne sind in dieser Tabelle zur Einsicht hinterlegt.

Die navigationsfähige Karte gibt Ihnen eine Übersicht zu bestehenden Bebauungsplänen und hilft Ihnen bei der Orientierung. Sie können hier auch die jeweiligen Verfahrensstände der noch in Aufstellung befindlichen Bebauungspläne sowie die Zuständigkeitsbereiche unserer Teammitglieder abfragen.

Magdeburger Märktekonzept

Im Sinne einer geordneten städtebaulichen Entwicklung wurde mit dem Magdeburger Märktekonzept bereits vor über 25 Jahren eine Einzelhandelskonzeption zur Steuerung und Beurteilung von Ansiedlungsvorhaben des Einzelhandels im Stadtgebiet verfasst.

Hauptziele des Märktekonzeptes:

  • Stärkung der zentralörtlichen Bedeutung der Innenstadt
  • Ausbau und Stabilisierung der Stadtteilzentren
  • Ausbau und Stärkung der Nahversorgungsbereiche in den Wohngebieten
Diese Ziele gelten nach wie vor. Das Magdeburger Märktekonzept ist auch in Zeiten des Internethandels ein zeitgemäßes Instrument zur Lenkung des Handelsgeschehens und wird in regelmäßigen Abständen an die wirtschaftlichen und städtebaulichen Veränderungen angepasst und fortgeschrieben. Das Märktekonzept formuliert Maßnahmen für eine gezielte Entwicklung und Steuerung des zentrenrelevanten Einzelhandels auf gesamtstädtischer Ebene.

Aktueller Stand

Die 2. Fortschreibung des Magdeburger Märktekonzeptes wurde unter anderem durch die Änderung des Baugesetzbuches und der Baunutzungsverordnung, durch die Entwicklung im Onlinehandel und angesichts seiner konstanten Nachfrage nach Erweiterung bestehender Märkte und nach neuen Nahversorgungsstandorten notwendig. Neuerungen:
  • Parzellenscharfe Überarbeitung der Abgrenzung der zentralen Versorgungsbereiche, um bei Entscheidungen über die Zulässigkeit eines Vorhabens eine rechtssichere Grundlage zur Verfügung zu stellen
  • Überprüfung und Anpassung der Magdeburger Sortimentsliste
  • Entfall der pauschal eingeräumten Möglichkeit, in Baudenkmalen großflächigen Einzelhandel zuzulassen

Rahmenplan Innenstadt

Rahmenplan Innenstadt

Bild vergrößern: Header Zukunft Innenstadt

Liebe Mitbürger*innen,
  
die Innenstadt ist das Herz Magdeburgs.
Was ist nötig, um sie zukunftssicher zu gestalten?
Dazu haben wir mit Ihnen gemeinsam den Rahmenplan Innenstadt erarbeitet.

Der Rahmenplan stellt ein Kommunikationsmittel und eine Diskussionsgrundlage dar, auf die sich alle - Zivilgesellschaft, Politik und Stadtverwaltung - berufen können.

Die Broschüre Rahmenplan Innenstadt liegt digital vor, ebenso der Hauptplan,

Die Broschüre ist  erhältlich

im Baudezernat (Pförtnerbereich), An der Steinkuhle 6, 39128 Magdeburg

oder

in der Verwaltungsbibliothek, Bei der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg .

Beste Grüße

Ihr Rahmenplan-Innenstadt-Team

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    Wir bedanken uns für ihre Mitarbeit im Projekt Rahmenplan Innenstadt.
    Für Sie als Teilnehmende wie auch für ...

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  • Rahmenplan Innenstadt
    Aktuelles

    Rahmenplan Innenstadt
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    Die Broschüre Rahmenplan Innenstadt können Sie herunterladen.zum Download
    Aktualisierungen

    03.12.2024: Redaktionelle Aktualisierung ...

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  • Rahmenplan Innenstadt
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    Rahmenplan Innenstadt
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    Die Broschüre befindet sich in der Druckherstellung und ist voraussichtlich Ende 2024 in Papierform verfügbar.zurück zur Übersicht...

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  • Antworten
    auf häufig gestellte Fragen

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    Worum geht es?

    Der Rahmenplan mit Stand vom 21.09.2021 liegt nun vor.
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Kontakt

Herr Kapelle

Stadtentwicklung / Flächennutzungsplan




Archiv

  • Flyer Rahmenplan Innenstadt vom 09.04.2020

Hochhauskonzept

Hochhauskonzept Magdeburg

  • Hochhauskonzept - Neue Hochhäuser für Magdeburg

In den letzten Jahren hat sich das Bild der Magdeburger Innenstadt stark verändert.  So entstanden mit dem baulichen Imagewandel bezogen auf eine moderne Mischung von Wohnen und Arbeiten auch in Magdeburg an markanten Schnittpunkten neue Hochbauten wie das  das neue Domviertel an der Erzberger Straße,  das Luisencarré, als Wohn- und Geschäftsbauten und  der SWM-Tower als Büro- und Geschäftshaus im Kreuzungsbereich des Breiten Weges und der Ernst-Reuter-Allee .

Die Nachfrage nach Flächen für die Errichtung von weiteren Hochhäusern ist gegeben. Dies belegen jüngste Beispiele, gleich an mehreren Standorten Hochhäuser zu planen bzw. zu bauen (Maxim-Gorki-Straße/Olvenstedter Straße, Maybachstraße und Breiter Weg/Julius-Bremer-Straße). Mit dem Bau eines jeden Hochhauses können jedoch städtebauliche Situationen geschaffen werden, welche sich auf das Stadtbild negativ auswirken.
So gibt es Gebiete, die definitiv als Tabuzone für Hochhäuser gelten, sei es aus ökonomischen Gründen, wegen windströmungstechnischer Rahmenbedingungen, oder weil dort die Sicht auf bestimmte historische Bauten beeinträchtigt wird. Allen voran der Magdeburger Dom. Daher müssen möglichst frühzeitig städtebaulich geeignete Areale für Hochhäuser definiert werden bzw. ungeeignete ausgeschlossen werden, um einem „Hochhauswildwuchs“ entgegenzusteuern.  

Der Oberbürgermeister wurde gemäß dem Beschluss-Nr. 062-002(VII)19 vom 22.08.2019 zum  Antrag 0011/19 mit der Erstellung eines Hochhauskonzeptes beauftragt.  

Bestehend aus einem Textteil und einem Planteil, legt das Hochhauskonzept besonderen Fokus auf eine zukünftige Hochhausenwicklung in der Innenstadt und definiert unter Abwägung aller städtebaulicher Kriterien Eignungsbereiche in integrierten Stadtlagen, Elbraumlagen und Stadteingängen sowie Ausschlussbereiche.
Damit stellt das Hochhauskonzept auf Grundlage der städtebaulichen und stadtstrukturellen Eigenart Magdeburgs die qualitativ hochwertige Weiterentwicklung, Positionierung und Planung von Hochhäusern sicher.

Als städtebauliches Werkzeug, zur Akzentuierung wichtiger funktionaler Räume, zur Fassung und Strukturierung des Stadtraumes, für die sinnvolle Weiterentwicklung des Stadtbildes und zum Setzen neuer Impulse wird das Hochhaus als urbane Typologie in Magdeburg auch in Zukunft von Bedeutung sein.
Die Konzeption stellt damit einen wichtigen Baustein in der planerischen Entwicklung Magdeburgs dar. Sie ist bei weiteren übergeordneten Planungskonzepten wie dem Integrierten Stadtentwicklungskonzept (ISEK) und kleinräumigen Rahmenplanungen und Wettbewerben heranzuziehen. Analog zu anderen übergeordneten Planungen ist auch das Hochhauskonzept unter Betrachtung aktueller Herausforderungen und Veränderungen in angemessenen Zeiträumen auf ihre Relevanz zu prüfen und ggf. fortzuschreiben. 
Ein Zwischenstand der Hochhauskonzeption wurde bereits im September 2020 dem Gestaltungsbeirat der Landeshauptstadt Magdeburg präsentiert. Die dazu gewonnenen Empfehlungen sind in das Konzept eingeflossen.

Der Beschluss zum Hochhauskonzept erfolgte mit DS 0062/22 den Entwurf zum »Hochhauskonzept« im November 2022 . 

Die fertiggestellte Hochhauskonzeption „Hochhauskonzeption – Neue Hochhäuser für Magdeburg“ steht als Heft Nr. 112/22  aus der "Weißen Reihe" der Öffentlichkeit zur Verfügung . 


Stand :

 

Ausschuss für Stadtentwicklung, Bauen und Verkehr

02.06.2022
22.09.2022
29.09.2022
20.10.2022

Ausschuss für Wirtschaftsförderung,Tourismus und regionale Entwicklung

02.06.20221

Ausschuss für Umwelt und Energie

14.06.2022

Finanz-und Grundstücksausschuss

 05.10.2022
02.11.2022
Beschluss des Stadtrates
 06.10.2022
10.11.2022


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Unsere Teams

Team Flächennutzungsplanung

Herr Wöbse

Teamleiter

An der Steinkuhle 6
39128 Magdeburg

Der Flächennutzungsplan stellt die künftige Bodennutzung für das gesamte Stadtgebiet dar. Das Team Flächennutzungsplanung ist zuständig für die Neuaufstellung und Änderungen dieses umfangreichen Planwerkes.
Außerdem entwickeln wir mit städtebaulichen Rahmenplänen neue Ideen für die Weiterentwicklung einzelner Stadtquartiere. Im Team Flächennutzungsplanung ist neben der Unteren Landesentwicklungsbehörde auch die Schnittstelle zur Landes- und Regionalplanung zu finden.

Aufgaben

  • Neuaufstellung und Änderungen des Flächennutzungsplanes
  • Abstimmung zu Bauleitplänen benachbarter Gemeinden
  • Städtebaulichen Rahmenpläne
  • Untere Landesentwicklungsbehörde

Kontakte

Team Bebauungspläne


Frau Lehmann

Teamleiterin

An der Steinkuhle 6
39128 Magdeburg

Das Team Bebauungspläne ist für die detaillierte Festschreibung städtebaulicher Entwicklungsziele in Bebauungsplänen zuständig. Dies beinhaltet insbesondere die Abstimmung mit an der Planung beteiligten Akteuren sowie mit Bürgerinnen und Bürgern.
Darüber hinaus befasst sich das Team Bebauungspläne mit der planungsrechtlichen Einschätzung von Bauvorhaben.

Aufgaben

  • Bearbeitung von Bebauungsplänen
  • Planungsrechtliche Auskünfte
  • Auskünfte zu Erhaltungssatzungen

Kontakte

Team Rechtsetzung

Herr Barby

Teamleiter

An der Steinkuhle 6
D-39128 Magdeburg

Das Team Rechtsetzung befasst sich mit der Verfahrensdurchführung bei Flächennutzungs- und Bebauungsplänen. Dies beinhaltet insbesondere die Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange. Außerdem wird durch das Team die Einhaltung der grünordnerischen Festsetzungen überwacht, die sich unmittelbar aus den Bebauungsplänen ergeben.

Das Team Rechtsetzung prüft auf Antrag hin das Vorliegen eines Kommunalen Vorkaufsrechts. Sofern eine Kommunales Vorkaufsrecht nicht gegeben ist oder nicht ausgeübt wird, wird ein Negativattest erstellt. Dem Team Rechtsetzung obliegt ferner die Geschäftsführung über den Ausschuss für Stadtentwicklung, Bauen und Verkehr.

Aufgaben

  • Erstellen von Negativattesten zum Kommunalen Vorkaufsrecht (Verlinkung auf die entsprechende Internetseite; diese Verlinkung sollte ebenso unter dem Fachdienst erscheinen)
  • Geschäftsführung über den Ausschuss für Stadtentwicklung, Bauen und Verkehr (Verlinkung zum Ausschuss in die Ratsinfo)
  • Überwachung der Einhaltung der sich aus den Bebauungsplänen ergebenden grünordnerischen Festsetzungen
  • Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung bei Flächennutzungs- und Bebauungsplänen

Kontakte

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