Erklärung der Abläufe bei Grundstückserschließung
Hilfsnavigation
Twitter Facebook Youtube RSS

Sprachauswahl

Volltextsuche
  • Header Erholung an der Elbe
  • Header Kultur Ein Käfig voller Narren
  • Header otto ist bunt - Motiv Max Grimm
  • Header otto baut vielfältig
  • Header otto verbindet
  • Header otto ist grß
  • Header otto ist gesellig
  • Header Marathon
  • Header otto liebt Fußball
Seiteninhalt

 

Erst informieren, dann ein Grundstück kaufen!

Der Wunsch vieler Magdeburger nach einem Eigenheim kann schnell zum Alptraum werden. Die Stadtverwaltung empfiehlt deshalb, bereits im Vorfeld des Grundstückskaufes folgendes zu beachten:

Wann ist ein Grundstück erschlossen?

die Erschließung eines Grundstücks ist eine grundsätzliche Voraussetzung für die Erteilung einer Baugenehmigung durch die Stadt. Unter dem Begriff Erschließung ist die erstmalige Herstellung von öffentlichen Anlagen, wie z.B. Straßen, Grünanlagen, begleitende Einrichtungen wie: Straßenbeleuchtung, Entwässerung, Geh- und Radwege zu verstehen. Dies alles ist notwendig, um ein Grundstück einer baulichen Nutzung zuführen zu können.

Bei einer Ersterschließung von Baugrundstücken wird im Vorfeld eine geordnete Städtebauliche Entwicklung vorgenommen, soll heißen:

  • es werden Beschlüsse zur Aufstellung von Bebauungsplänen (B-Plan) durch den Stadtrat gefasst. Im Zuge der Bauleitplanung erreicht dieser B-Plan dann eine gewisse Planreife, welche Vorraussetzung für den Beginn von Erschließungsmaßnahmen ist.
oder:
  • innerhalb bebauter Ortsteile ist ein Vorhaben nach § 34 BauGB zulässig, wenn es sich in die Bebauung der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Gemäß der baurechtlichen Vorschriften ist die Erschließung eine Aufgabe der Gemeinde. Diese kann die Erschließung durch Vertrag aber auch auf einen Dritten übertragen. Beim überwiegenden Teil zukünftiger Bauvorhaben macht die Landeshauptstadt Magdeburg Gebrauch von dieser Möglichkeit.

Inhalt des Vertrages zwischen der LH und dem Vertragspartner ist die Verpflichtung des Vertragspartners, die öffentlichen Erschließungsanlagen herzustellen. Weitere wesentliche Vertragsbestandteile sind unter Anderem Kostenübernahmeregelungen und Fertigstellungstermine zur Erschließung im Vertragsgebiet. Erst mit Rechtskraft dieses Vertrages ist die Erschließung als gesichert zu betrachten.

Die Landeshauptstadt regelt in Ihren Verträgen (auch zur Sicherheit der Bürger), das Baugenehmigungen für Hochbauten in der Regel erst erteilt werden, wenn die erste Ausbaustufe hergestellt wurde (Fahrbahn bis zur Tragschicht, einschließlich der Verlegung aller Ver- und Entsorgungsleitungen).

Fazit

Vor Abschluss eines Kaufvertrages empfiehlt die LH Magdeburg den zukünftigen Grundstückserwerbern bzw. Bauherren, sich unbedingt über die Maßnahmen zur Erschließung in der Stadtverwaltung zu informieren.

Ansprechpartner

Team Städtebauliche Verträge

Wie ist das Wetter?

04d
10 °C
Wind
30 km/h
Luftfeuchte
66%
Luftdruck
995 hPa
Niederschlag
---
Sonnenaufgang
07:01 Uhr
Sonnenuntergang
17:50 Uhr
Stand: 27.02.2017 21:08 Uhr
Output erzeugt: 27.02.2017 21:15:06

BürgerService

 Ihre Behördenrufnummer 115Bürger Service kebox

Veranstaltungen

Terminsuche
 

Schnellkontakt

Foren

Imagefilm

Postkarte zum Imagefilm

Externer Link: einkaufen in Magdeburg

 

Externer Link: helpto

 

 

FavoritenAktuelle Seite zu eigenen Favoriten hinzufügen

- Partner -
Stadtsparkasse Magdeburg
Stadtwerke Magdeburg
WOBAU - Wohnen in Magdeburg
Schünemann Heizung-Sanitär
- Anzeigen -
wg 1893
Die Immobilie
Spreewald Therme und Spreewald Thermen Hotel